Образец согласия собственника на перепланировку нежилого помещения. Разрешение на строительство от соседей

Из Жилищного Кодекса РФ :

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме .

Когда нужно получать согласие соседей

Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно...

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, которые определяют перечень документов, необходимых для согласования перепланировки:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности , наследство, договор дарения...);
• проект перепланировки , подготовленный и оформленный в установленном порядке;
• техническое заключение о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех собственников и пользователей квартиры;
• письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
• заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ . Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб.

Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние).

Согласование перепланировки

Наши специалисты по согласованию перепланировок, при необходимости, обеспечат получение согласия на перепланировку от других собственников жилья в многоквартирном доме, проведя все процедуры в установленном законом порядке.

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки , обеспечит согласование перепланировки , оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

• участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
• здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
• все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Примите к сведению: перед началом застройки на пустом участке предварительно произведите зонирование с учетом расположения уже существующих построек соседей, отмечая колышками контрольные границы. Этот простой совет позволит в будущем избежать недоразумений.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

• фио собственников сторон, их паспортные данные;
• адреса сторон;
• документы права собственности на недвижимость;
• размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
• схематическое расположение;
• дата и подписи сторон с расшифровкой.

Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

• не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
• не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
• не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Обратите внимание : замеры производят от цоколя дома, в его отсутствие – от стены. В случае выступа элементов дома (навес строения, детали верхних этажей, например, балкон) более полуметра, то замеряют от этих выступов.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать

Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией.

А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки.

Особенности оформления переустройства

Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.

В данных правовых актах отражены основные понятия и алгоритм прохождения процесса. Здесь описана и ответственность гражданина в случае невыполнения обязательств, описанных в ЖК РФ.

Порядок получения разрешения

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• техпаспорт недвижимости;
• проектную документацию;
• иные документы, необходимые к предоставлению в конкретном регионе.

Стоимость

также зависит от региона места нахождения недвижимости, квадратуры и типа. В среднем стоимость равна:

• за проектную документацию 15 000 –150 000 рублей;
• за согласование – 30 000;
• за каждый новый документ – 2000 рублей.

Согласие на перепланировку

Для оформления перепланировки придется получить письменное согласие всех необходимых граждан.

Все виды перепланировки регистрируются в органах БТИ при отсутствии отказа других лиц.

Соседей

Если собственник не нарушает права соседей, то в получении согласия здесь нет необходимости. Обязательной письменной формы для предоставления согласия здесь также нет.

Документ оформляется в свободной форме, где должны содержаться основные данные:

• сведения о собственниках соседних недвижимостей;
• согласие в произвольной форме.

Совладельца

Совладельцы имеют также основание быть недовольными при перепланировке.

Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке.

Проживающих

Все проживающие вправе высказать свое мнение в свободной форме, где укажут свое ФИО и принадлежность к данной недвижимости.

Возможно оформление в виде согласия соседей.

Собственников

Помимо того, что они должны присутствовать при регистрации и согласовании перепланировки, они также должны предоставить письменное соглашение в виде типового заявления.

Это регулируется общими положениями гражданского законодательства.

От временно отсутствующих жильцов

Если жильцы отсутствуют, то за них может подать согласие их представитель или родственник.

Если они отсутствуют уже достаточно большой промежуток времени (полгода), то человек может собрать подписи и тем самым не получать согласие на перепланировку у представленных лиц.

В коммунальном жилье

В коммунальной квартире необходимо получить согласие владельца, соседей и иных граждан, чьи интересы будут ущемлены. Мало того, у собственника должны быть закрыты все финансовые долги, иначе согласие на перепланировку могут не дать.

Если зарегистрированы граждане, которые не проживают в квартире больше полугода, то можно не спрашивать разрешения, просто собрав подписи с соседей.

Банка при переустройстве ипотечного жилья

Согласие на перепланировку от банка – это сложный процесс, сопровождающийся не малым количеством нюансов.

Ипотечный кредит не является основанием для ущемления прав гражданина по перепланировке.

Однако, если прописано в кредитном договоре запрет на действие, то тогда гражданин нарушает условия договоренности. И банк вправе взыскать неустойку или попросить досрочно оплатить кредитные обязательства.

Согласие банка можно получить в процессе перепланировки, либо после нее. Отказать банк не сможет в перепланировке, если заемщик не производит действия, по которым квартира теряет свою ценность.

Образец

Существует определенный формат согласия. Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении.

В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является. А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку.

Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.

Реконструкция частного дома это полное изменение дома, его конструкций, добавление коммуникаций, инженерных систем, пристройка к основному дому, добавление этажей.

В реконструкции жилого дома запрещено изменять несущие конструкции,их можно только отремонтировать.

Добавление новых, жилых или подсобных, помещений должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Город Москва, РФ
две тысячи ___________ года

Я, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 г.р., место рождения _____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 03 03 989898, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 12.02.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 46 кв. №54,
даю свое согласие Дьяченко Александру Александровичу на реконструкцию жилого дома площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., литер И, этажность 2, инвентарный номер 11222-789, расположенный по адресу: гор. Москва ул. Ленина дом 65, с внутренней перепланировкой дома без изменений размеров жилого дома (площади жилого дома), находящегося по вышеуказанному адресу.
Содержание ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ мне нотариусом разъяснены.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Кулагину Валерию Петровичу.

Текст согласия на реконструкцию жилого дома мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: ______________

г. Москва Московского края, РФ, десятого марта две тысячи _____________ года.
Настоящее согласие удостоверено мною, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Кулагиным Валерием Петровичем в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ____________

Взыскано по тарифу _______ руб.

НОТАРИУС ______________